本陈述监测规模为全市11个行政区国有土地上的电梯楼及楼梯楼住所（不包括城中村、小产权房等），共74个板块405个动态监测点。

  1月，适逢春节假期，因大批市民返乡或外出旅行，租借需求拖延，住所租借商场冷季气氛加重，全市监测点成交量环比下降15.80%。

  租金方面，全市监测点住所租金为52.63元/平方米/月，环比下降0.38%；其间，中心区域为59.06元/平方米/月，近郊区域为38.10元/平方米/月，远郊区域为18.60元/平方米/月。

  1月，中心区域监测点住所租金环比下降0.47%，近郊区域环比根本相等，远郊区域环比下降0.96%。

  全市监测点电梯楼租金环比下降0.20%至59.77元/平方米/月；楼梯楼监测点住所租金为45.49元/平方米/月，环比下降0.61%。

  1月，因新春佳节降临，返乡省亲及外出旅行的市民逐渐增多，住所租借商场需求进入一年中最淡的时段，全市监测点成交量环比回落15.80%，租金则小幅下降0.38%。

  电梯楼住所租金方面，荔湾区、海珠区和白云区逆势小幅上升，环比别离上涨0.38%、0.27%和1.43%，其间流花站前、广州大道南、新市等板块租金体现都较为坚硬。楼梯楼中，各区住所租金环比均会下降，降幅较大的为荔湾区1.35%、越秀区1.34%。

  1月1500元以下和60㎡以下的低租金、小面积房源成交占比环比别离下降1.76%和1.72%，这类房源的首要租客集体为流动性较强的个人型租客。而对应家庭型或合租型租客集体的中高租金、面积的房源占比则较为安稳，呈小幅上涨态势，反映出其需求受季节性要素影响比较小。此外，部分租客在春节前挑选改进寓居条件，也推动了中高价位房源成交量的微幅添加。

  租金区间占比方面，1500元以下的租金区间占比下降1.76个百分点至30.44%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上的租金区间占比别离添加0.40、0.49和0.87个百分点。

  中心区域监测点住所租借成交量所占比例环比方面，天河区较为坚硬，环比添加3.76个百分点至33.06%；海珠区环比添加0.58个百分点至34.34%；越秀区、荔湾区占比别离为16.57%和16.03%，环比别离下降2.30和2.04个百分点。

  监测点各户型成交占比方面，60㎡以下、90-120㎡（含90㎡）的面积区间占比环比别离下降1.72和0.81个百分点；60-90㎡（含60㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上的面积区间占比环比别离添加0.96、0.79和0.78个百分点。

  来穗人员是广州住所租借商场的首要需求集体，春节前一个月，大批来穗人员或连续放假返乡、或因作业变化等原因提早退租，商场新增租借需求继续下降，租房活跃度进入全年最淡阶段，全体租金缺少上涨动力。

  监测多个方面数据显现，1月全市各区监测点住所成交量环比均有回落，其间天河区降幅较小，仅为2.19%，其他各区环比降幅都在10%以上，最大为花都区下降39.53%。按区域区分来看，中心、近郊、远郊区域成交量环比别离下降13.19%、16.02%和25.82%。

  监测点住所均匀租金方面，各区监测点均匀租金环比遍及有所回调，海珠区环比下降0.07%，花都区降幅最大，为1.17%。

  从租借房源挂牌量【数据来历贝壳找房渠道。】来看，上一年9月毕业生租借旺季根本完毕后，全市挂牌租借的房源呈逐月递加趋势，受年底退租现象添加，新增租借需求继续转弱影响，房源去化周期进一步拉长。到1月24日，全市租借房源数量环比12月末增多4.26%，其间花都区添加9.11%，从化区、荔湾区和增城区均超越7%，某些特定的程度上反映远郊区域岁末时段退租现象更多。

  由此可见，以现代服务业为主、各类配套设备完善，租客集体收入相对来说比较安稳的中心区域，住所租借商场供需结构较为安稳，对商场冷季体现具有必定的耐性。相比之下，首要承接来穗务工集体的远郊区域受制造业出产周期等要素影响租客流动性更大，使得其住所租借商场周期性动摇起伏也更大。

  跟着节后复工和春季招聘热潮的到来，估计2月住所租借商场将迎来显着复苏，成交量的上升或影响租金呈现小幅上涨。

  来历：广州市房地产中介协会《1月广州住所租金均匀52.63元/㎡/月，你租贵了吗？》